Opgaver til kapitel 4

• Det fremtidige arbejdsmarked

Kender man noget til hvor i landet, der bliver efterspurgt arbejdskraft i fremtiden, får man et tydeligere billede af hvor, der skal bygges boliger. Fremskrivninger er en videnskab og de bedste og fineste kan kaldes sig for prognoser.

Amterne (nu regionerne) og Kommunerne har deres egen forskningsafdeling, som udarbejder rapporter, analyser, m.v. og udgiver et blad samt elektronisk nyhedsbrev, AFK-nyt, hvor man bl.a. kan læse og downloade en rapport om Arbejdsmarkedet på Sjælland og øerne i 2015.

• Forældrekøb

Udtrykket forældrekøb bruges normalt om den situation, hvor reglerne om virksomhedsordning i virksomhedsskatteloven anvendes til udlejning mellem nærtstående typisk i familieforhold. Virksomhedsordningen er en mulighed for beskatning som er et alternativ til den almindelige personbeskatning.

Virksomhedsordningen blev indført som led i skattereformen fra 1985 og baggrunden var at selvstændigt erhvervsdrivende skulle kunne fratrække erhvervsmæssige renter fuldt ud. Hvis forældre låner penge til at købe en lejlighed uden at lave en virksomhed, vil de renter, de påfører deres selvangivelse kun nedbringe deres skattepligtige indkomst med 1/3. Hvis de køber lejligheden kontant er der ingen renteudgifter og dermed ingen fradragsmulighed.

Der findes ikke statistik for omfanget af forældrekøb, men nogle ejendomsmæglerfirmaer har skønnet at ca. halvdelen af deres salg af mindre lejligheder i København og Århus sker til forældre.

Love er ofte ikke entydige eller tilstrækkeligt detaljerede. Det betyder f.eks. en skattemyndighed og skatteborgeren kan blive uenige om hvordan en lov skal fortolkes. Således har en sag om udlejning mellem nærtstående personer været afgjort i Højesteret i efteråret 2002. Sagen drejede sig om en mor, der sammen med sin søster udlejede en lejlighed til sin datter. Huslejen blev sat til 3.200 kr. om måneden, men skattemyndighederne forhøjede lejebeløbet til 4.500 kr. pr. måned ud fra en skøn over markedslejen. Det medførte, at ejerne skulle betale skat af den af skattemyndighederne forhøjede leje. Skatteyderen (moderen og søsteren) havde vundet sagen ved Landsretten, men derefter havde skattemyndighederne indbragt sagen for Højesteret. Dommen stadfæster altså at man ikke kan udleje til interesseforbundne parter til en lavere husleje end markedslejen. Skattemyndighederne har ret til at sætte en såkaldt fikseret husleje uanset hvad barnet betaler til forældre, og forældrene skal betale skat af denne fikserede huslejeindtægt.
Man kan finde domme og såkaldte forhåndsbeskeder på skats hjemmeside, under genveje vælg afgørelser. Bemærk hierarkiet: Højesteret står over Landsretten (Øster i København eller Vester i Viborg), som står over Landsskatteretten, som står over Skatterådet, som står over den statslige skatteforvaltning.

Læs mere om forældrekøb på bankerne eller ejendomsmæglernes hjemmesider, f.eks. hos Danske Bank.